こんにちは！行政書士の栗原です。
「なんだか面白そうなこと、始めてみたいな」 「空いている部屋や時間を、何か有効活用できないかな？」
そんな風に考えているあなたへ。かつて「遊べる本屋」で店長として、たくさんのワクワクするモノやコトに触れてきた経験を持つ私から、ちょっと新しいライフスタイルをご提案させてください。
それは、「週末オーナー」あるいは「プチ大家さん」という生き方です。
「大家さん」と聞くと、なんだか大変そう、多額の資金が必要そう…そんなイメージがあるかもしれません。「いきなりフルコミットするのは不安…」と感じる方も多いでしょう。
でも、ご安心ください。今回ご紹介するのは、週末だけ、あるいは日々のスキマ時間を活用して、無理なく始められる新しいスタイルの大家業。具体的には、民泊という形での不動産活用です。
この記事では、元「遊べる本屋」店長というちょっと変わった経歴を持つ行政書士の視点から、楽しみながら、そして賢く「プチ大家さん」を始めるためのヒントをお届けします。許認可の申請や新しい商売の始め方に関心のある方にとって、きっと役立つ情報があるはずです。
なぜ今、「プチ大家さん」が面白いのか？
最近、「民泊」という言葉をよく耳にしませんか？ いくつかの理由から、今、個人が「プチ大家さん」として民泊を始めることに注目が集まっています。
- インバウンド回復と国内旅行の活性化: 長かったコロナ禍も落ち着きを見せ、海外からの観光客（インバウンド）が急速に戻ってきています。また、国内旅行も活発になり、ホテル不足が叫ばれる地域も出てきました。多様な宿泊スタイルへのニーズが高まっている今、個性的な体験を提供できる民泊は大きなチャンスを秘めています。
- 空き家・遊休資産の活用: 使っていない部屋、相続したけれど住んでいない家、週末だけ空く別荘…。「プチ大家さん」は、そんな眠っている資産を有効活用する一つの方法です。少しの工夫で、資産が収益を生む「金の卵」に変わるかもしれません。
- 働き方の多様化と副業ニーズ: 副業を認める企業が増え、個人の働き方が多様化しています。本業とは別に収入源を持ちたい、自分のペースでできる仕事がしたい、という方にとって、民泊運営は魅力的な選択肢の一つとなり得ます。週末だけの運営や、管理を外部に委託する方法を選べば、本業との両立も可能です。
- 新しい形の投資として: 不動産投資というと、一棟アパートやマンション経営を思い浮かべるかもしれませんが、民泊は比較的少ない初期投資で始められる可能性があります。自宅の一部を活用すれば、大きな初期費用はかかりません。
「民泊」ってそもそも何？ 種類があるの？
一言で「民泊」と言っても、実はいくつかの法的な形があります。どの形で開業するかによって、守るべきルールや手続きが異なります。ここが少し難しいと感じるポイントかもしれませんが、基本を押さえておきましょう。主に以下の３つの形態があります。
| 種類 | 根拠となる法律 | 年間営業日数上限 | 主な特徴・注意点 |
|---|---|---|---|
| 住宅宿泊事業（民泊新法） | 住宅宿泊事業法 | 180日以内 | ・都道府県知事等への届出が必要 ・「家主居住型」「家主不在型」がある ・比較的始めやすいが、日数制限がある |
| 旅館業（簡易宿所） | 旅館業法 | 上限なし | ・都道府県知事等の許可が必要 ・フロント設置など、一定の設備要件がある ・本格的な宿泊事業運営向き |
| 特区民泊 | 国家戦略特別区域法に基づく条例（一部地域のみ） | 上限なし | ・国家戦略特区として指定された地域のみ ・自治体ごとの認定が必要 ・滞在日数（2泊3日以上など）の要件がある場合も |
「プチ大家さん」として無理なく始めるなら、まずは住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出を検討するのが一般的でしょう。年間180日という上限はありますが、週末だけの運営や、特定のシーズンだけの運営には適しています。
より本格的に、あるいは営業日数に制限なく運営したい場合は、旅館業法に基づく簡易宿所の許可や、お住まいの地域が該当すれば特区民泊の認定を目指すことになります。
どの形態を選ぶかは、あなたの物件の状況、かけられる時間、目指す運営スタイルによって変わってきます。それぞれの法律や自治体の条例をしっかり確認することが重要です。
「プチ大家さん」の始め方：5つのステップ
さて、いよいよ具体的な始め方です。難しく考えず、ステップごとに進めていきましょう。
Step 1：物件の検討「どこでやる？」
- 自宅活用型: 自宅の空いている部屋を活用する最も手軽な方法。初期投資を抑えられます。
- 空き家・別荘活用型: 所有している空き家や別荘を利用。地域の活性化にも貢献できます。
- 賃貸物件活用型: 賃貸物件で民泊を行う場合は、必ず大家さん（物件の所有者）の承諾が必要です。転貸（又貸し）が禁止されていないか、賃貸借契約書をよく確認しましょう。
- 新規購入・建築型: 民泊運営を目的として物件を購入または建築する本格的なスタイル。
Step 2：コンセプトと計画「どんな宿にする？」
- ターゲット設定: どんな人に泊まってほしいですか？（例：ファミリー、カップル、ビジネス客、外国人観光客）
- 宿の個性: あなたの宿ならではの「売り」は何でしょう？（例：おしゃれなインテリア、便利な立地、ホストとの交流、地域の体験）
- 運営スタイル: ゲストとの関わり方（交流重視？プライバシー重視？）、食事提供の有無など。
- 収支計画: 家賃、光熱費、清掃費、備品代、仲介サイト手数料などの経費と、想定される宿泊料金、稼働率から収支をシミュレーションしてみましょう。
Step 3：法律・条例の確認「ルールを守ろう！」
ここが一番の肝であり、多くの方が「難しい」と感じる部分かもしれません。
- どの法律が適用されるか？: Step1で検討した物件や運営スタイルに基づき、住宅宿泊事業法、旅館業法、特区民泊のどれに該当するかを確認します。
- 自治体の条例: 国の法律に加え、都道府県や市区町村が独自のルール（上乗せ条例・横出し条例）を定めている場合があります。例えば、営業できる区域や曜日を制限しているケースなどです。必ず、物件がある自治体のウェブサイトや担当窓口で最新情報を確認しましょう。
- 関連法規: 消防法（消防設備の設置義務）、建築基準法（建物の用途変更が必要な場合も）、自治体の定める条例（例：廃棄物処理に関するルール）なども関わってきます。
正直、ここは専門知識が必要です。 不安な場合は、条例や申請手続きに詳しい行政書士に相談することをおすすめします。正確な情報収集と適切な手続きが、後々のトラブルを防ぐ鍵となります。
Step 4：申請・届出「いざ、手続き！」
適用される法律に基づき、必要な申請または届出を行います。
- 住宅宿泊事業法の場合: 管轄の自治体（保健所を設置する市や特別区、都道府県）へ届出書類を提出します。図面や消防法令適合通知書など、多くの添付書類が必要です。
- 旅館業法の場合: 保健所へ許可申請を行います。書類審査に加え、現地調査も行われます。設備基準を満たす必要があります。
- 特区民泊の場合: 自治体の担当部署へ認定申請を行います。手続きは自治体によって異なります。
書類作成や手続きは煩雑に感じるかもしれませんが、一つ一つクリアしていけば大丈夫です。
Step 5：開業準備「おもてなしの空間づくり」
許可や届出が受理されたら、いよいよゲストを迎える準備です。
- 空間づくり: 清潔で快適な空間を整えましょう。ターゲット層に合わせたインテリアやアメニティを用意します。
- 備品準備: 寝具、タオル、Wi-Fi、キッチン用品、防災グッズ（消火器、避難経路図など）を揃えます。
- ルールブック作成: ハウスルール、緊急連絡先、家電の使い方などをまとめた案内を作成します。多言語対応も検討しましょう。
- 集客準備: Airbnb、Booking.comなどの民泊仲介サイトに登録します。魅力的な写真と紹介文でアピールしましょう。
「プチ大家さん」の運営と管理：無理なく続けるコツ
開業はゴールではなくスタートです。楽しい「プチ大家さん」ライフを続けるための運営と管理のポイントです。
- ゲスト対応: 予約管理、チェックイン・チェックアウト対応、問い合わせ対応など。迅速かつ丁寧なコミュニケーションが満足度を高めます。
- 清掃: ゲストが入れ替わる際の清掃は必須です。自分で行うか、清掃業者に依頼するかを決めましょう。
- トラブル対応: 設備の故障、ゲストからのクレーム、近隣からの苦情など、予期せぬ事態への対応策を考えておきましょう。緊急連絡体制を整えておくことが重要です。
- 管理の外部委託: 「週末だけ」「副業として」運営する場合、全ての業務を自分で行うのは大変かもしれません。予約管理、ゲスト対応、清掃などを代行してくれる管理業者も存在します。コストはかかりますが、時間的な負担を大幅に減らすことができます。
- 集客の工夫: 仲介サイトだけに頼らず、SNSでの情報発信、リピーター向けの特典、地域のイベントとの連携など、独自の集客方法を試してみるのも面白いでしょう。
忘れてはいけない大切なこと
民泊運営で最も大切なことの一つは、近隣住民への配慮です。騒音、ゴミ出しルール、無断駐車などがトラブルの原因になりがちです。事前に挨拶に行ったり、ハウスルールでゲストに注意喚起したりするなど、地域との良好な関係を築く努力が不可欠です。
また、常に最新の法律や条例、プラットフォームの規約を確認し、ルールを守って運営することが、長く「プチ大家さん」を続ける秘訣です。
まとめ：あなたも「プチ大家さん」始めませんか？
「週末オーナー」や「プチ大家さん」というスタイルは、不動産活用の新しい可能性を広げてくれます。それは単なる副業や投資という側面だけでなく、ゲストとの交流を通じて新しい発見があったり、地域に貢献できたりと、人生を豊かにする経験にもなり得ます。
もちろん、法律の確認や申請手続きなど、難しいと感じる部分もあるでしょう。でも、一つ一つ情報を集め、手順を踏んでいけば、決して不可能なことではありません。
まずは、あなたの身近にある「空いている時間」や「眠っている空間」に目を向けてみませんか？ そこに、「プチ大家さん」としての第一歩が隠れているかもしれません。
より詳しい制度の内容や手続きについては、観光庁が運営する「民泊制度ポータルサイト「minpaku」」も非常に参考になりますので、ぜひご覧ください。
今回の記事が、あなたの新しい一歩を踏み出すきっかけになれば幸いです。 民泊の開業に関する許認可申請や、事業を始める上での法的なご相談、具体的な始め方についてさらに詳しく知りたい方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。元「遊べる本屋」店長ならではの視点も交えながら、あなたの「やってみたい」を全力でサポートさせていただきます。
こちらもご確認ください。→民泊事業申請について
【ご注意】 この記事は、2025年4月24日時点の情報に基づき、一般的な情報提供を目的として作成されたものです。個別の事案に対する法的アドバイスではありません。民泊の開業・運営にあたっては、必ず最新の法令・条例をご確認の上、必要に応じて管轄の行政機関や専門家にご相談ください。
